ИСА Проект
Често задавани въпроси
Иса Проект
Често
задавани
въпроси
Какво е ОУП?
ОУП е съкращение на Общ устройствен план. Общият устройствен план имплементира визията на една община за нейното пространствено, икономическо и културно развитие. Създава се въз основа на задълбочени аналзизи включващи проучвания за географски дадености, екологично състояние, социална сфера, сграден фонд, инфаструктура, транспортни връзки, демографско състояние, културни ценности и др. Може да се изработи за територията на цялата община или за отделни части и населени места. Общинският съвет приема решение за изработване на проект за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на кмета на общината.
С Общия устройствен план на община или на част от нея се определят:
- общата структура на територията, местоположението и границите на териториите за населени места и селищни образувания; земеделските територии; горските територии; териториите за природозащита; териториите за културно-историческа защита; нарушените територии за възстановяване и териториите със специално, с друго или със смесено предназначение;
- общият режим на устройство на всяка от териториите със съответните правила и нормативи;
- разположението на мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура на територията на общината и връзките им с териториите на съседните общини и с инфраструктурни мрежи, съоръжения и обекти от национално значение;
- териториите с публична държавна и с публична общинска собственост и режимът на тяхното устройство;
- застрашените от бедствия територии, както и необходимите превантивни мерки и начин на устройство и защита;
- териториите за активно прилагане на ландшафтноустройствени мероприятия и естетическо оформяне.
Кои са основните показатели на застрояване?
В градоустройствено отношение Общият устройствен план изобразява зонирането на населените места и околоградските райони. Тези зони имат различни показатели, които определят възможностите за застрояване.
- Плътност – изразява се в проценти и представлява съотношението между застроената площ и площта на урегулирания имот. Застроена площ е сумарната площ на всички партерни етажи.
- Кота корниз – изразява се в число и представлява максималната височина на сградата в метри. Височината на сградата се определя в абсолютни мерки от котата на средното ниво на прилежащия терен за съответната ограждаща стена: до котата на пресечната линия на фасадната плоскост с покривната плоскост - при сгради със стрехи; до котата на горната повърхност на корниза - при сгради с корнизи; до котата на най-високата точка на ограждащите стени - при сгради без корнизи и без стрехи.
- Кинт (Коефициент на интензивност) – изразява се в число и представлява отношението на разгънатата застроена площ към площта на урегулирания имот. Разгъната застроена площ е сборът от застроените площи на всички надземни етажи на основното и допълващото застрояване. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите, както и площите на балконите, лоджиите и терасите.
- Озеленяване – изразява се процент и представлява минималната площ на зелените площи съотнесена към площта на урегулирания имот
Какво е ПУП?
Според Закона за устройство на територията Подробните устройствени планове могат да бъдат:
- План за регулация и застрояване - ПРЗ (План за регулация на улици и поземлени имоти и за режим на застрояване);
- План за регулация - ПР (План за регулация на улици и поземлени имоти без режим на застрояване); Планът за регулация може да бъде план за улична регулация - ПУР (План за регулация само на улици и на поземлени имоти за обекти на публичната собственост);
- План за застрояване - ПЗ;
- Работен устройствен план - РУП (План за застрояване и силуетно оформяне);
- Парцеларни планове за елементите на техническата инфраструктура извън границите на урбанизираните територии.
ПУП могат да се изработват по възлагане на общината – за големи територии, или по възлагане на частни собственици – за един или повече поземлени имоти.
Какво е Поземлен имот?
"Поземлен имот" е част от територията, включително и тази, която трайно е покрита с вода, определена с граници съобразно правото на собственост.
Какво е неурегулирана територия?
Какво е Урегулиран поземлен имот?
Какво е Кадастрална карта?
Кадастрална карта и кадастрален регистър (КККР) е модел съдържащ данни за местоположението, границите и размерите на поземлените имоти на територията на страната, както и сгради и самостоятелни обект в сгради. В Кадастралната карта могат да се открият и данни за собствеността, държавните граници, границите на административно-териториалните единици, землищните граници и границите на територии с еднакво трайно предназначение, данни за зони на ограничения върху поземлените имоти.
Кои са основните нормативни документи свързани за проектирането и устройственото планиране?
- Закон за устройство на територията;
- Наредба №7 от 22 декември 2003г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони;
- Закон за устройството и застрояването на столичната община;
- Наредба №РД-02-20-2 от 20 декември 2017г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортната система на урбанизираните територии.